Bộ Xây dựng thừa nhận chưa sàng lọc tốt năng lực chủ đầu tư dự án bất động sản
06/02/2023  14:02:00

Kiểm soát và xử lý các sai phạm ra sao?

Bộ Xây dựng nhận được phiếu chất vấn của Đại biểu Quốc hội Nguyễn Thị Lệ (đoàn TPHCM) về thực trạng chủ đầu tư huy động vốn trái phép từ người mua nhà khi chưa hoàn thành các thủ tục theo quy định, hoặc chủ đầu tư sau khi hoàn thành xong dự án (bàn giao căn hộ cho người mua sử dụng) nhưng chưa giải chấp ngân hàng khoản vay vốn đầu tư, xây dựng dự án trước đó, dẫn đến người mua nhà không được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Trước thực trạng trên, Bộ Xây dựng đã có biện pháp gì (bao gồm các biện pháp xử lý hành chính và hình sự) để hạn chế các sai phạm của chủ đầu tư? Trong giai đoạn tới, khi chuẩn bị sửa đổi Luật Nhà ở thì có đưa ra các đề xuất quy định nghiêm ngặt trong kiểm soát và xử lý các sai phạm để chủ đầu tư không thể làm sai hoặc không dám làm sai?”.

Bộ Xây dựng thừa nhận chưa sàng lọc tốt năng lực chủ đầu tư dự án bất động sản - Ảnh 1.

Dự kiến sửa các luật liên quan nhằm quy định đồng bộ, bao quát giữa việc vừa tạo cơ chế, điều kiện thuận lợi đồng thời cũng đảm bảo có sự quản lý, giám sát chặt chẽ (Ảnh minh hoạ).

Trả lời chất vấn, Bộ Xây dựng cho rằng, thị trường bất động sản trong thời gian qua đã có bước phát triển mạnh, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội đất nước, đáp ứng nhu cầu của doanh nghiệp và người dân.

Tuy nhiên, thị trường cũng bộc lộ một số bất cập, tồn tại, trong đó có thực trạng chủ đầu tư huy động vốn từ người mua nhà khi dự án nhà ở chưa đủ điều kiện huy động vốn; chủ đầu tư thế chấp dự án, bất động sản trong dự án tại tổ chức tín dụng, mặc dù chưa giải chấp nhưng vẫn tổ chức huy động vốn nhằm mục đích bán nhà ở theo hình thức hợp đồng đầu tư góp vốn. Điều này dẫn đến vướng mắc không làm được thủ tục, không bàn giao được Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở cho người mua.

Theo Bộ Xây dựng, thực trạng trên có nhiều nguyên nhân, trong đó pháp luật hiện hành còn chưa hoàn thiện, đồng bộ để đảm bảo ngăn chặn được triệt để các hành vi lách luật để huy động vốn trong giao dịch bất động sản; năng lực chủ đầu tư dự án bất động sản chưa được sàng lọc tốt; hiểu biết pháp luật và tuân thủ pháp luật của các tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản chưa cao, có tâm lý chạy theo lợi nhuận.

Bên cạnh đó, thông tin về thị trường bất động sản chưa thông suốt; công tác thanh tra, kiểm tra, phổ biến pháp luật, giám sát việc tuân thủ quy định pháp luật trong hoạt động kinh doanh bất động sản chưa đáp ứng kịp yêu cầu quản lý thị trường bất động sản.

Đảm bảo thông tin minh bạch thị trường

Về giải pháp để hạn chế việc lách luật, thời gian qua, các cơ quan chức năng của Bộ Xây dựng và các Sở Xây dựng địa phương đã triển khai thực hiện nhiệm vụ kiểm tra, thanh tra hoạt động kinh doanh bất động sản, xử lý các vi phạm. Bộ Xây dựng đã tổ chức các đoàn kiểm tra việc thực hiện chính sách pháp luật về nhà ở và thị trường bất động sản tại địa phương theo chức năng, nhiệm vụ quản lý Nhà nước được giao.

Qua thanh tra, kiểm tra, bên cạnh việc xử lý các sai phạm, đồng thời các cơ quan thẩm quyền cũng đã phát hiện một số tồn tại, hạn chế về quản lý thị trường bất động sản và đề nghị các địa phương khắc phục.

Bộ Xây dựng đã xây dựng và trình Chính phủ ban hành Nghị định số 02/2022/NĐ-CP ngày 6/1/2022, quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản, trong đó bổ sung quy định về hợp đồng theo mẫu trong giao dịch bất động sản và Nghị định số 44/2022/NĐ-CP ngày 29/6/2022 về xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản nhằm đảm bảo thông tin minh bạch thị trường.

Bộ Xây dựng cũng đã trình Thủ tướng Chính phủ ban hành Chỉ thị số 13/CT-TTg ngày 29/8/2022 về một số giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững; trong đó Thủ tướng Chính phủ yêu cầu các Bộ, Ngành, địa phương thực hiện nhiều giải pháp góp phần ổn định thị trường bất động sản, giá bất động sản đảm bảo thị trường phát triển an toàn, bền vững, lành mạnh…

Hiện nay, Bộ Xây dựng đang chủ trì xây dựng Luật Nhà ở sửa đổi, bổ sung và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi, bổ sung. Trong dự thảo các Luật sửa đổi, bổ sung nêu trên đã chú trọng xây dựng nhóm hệ thống các quy định nhằm quy định đồng bộ, bao quát giữa việc vừa tạo cơ chế, điều kiện thuận lợi đồng thời cũng đảm bảo có sự quản lý, giám sát chặt chẽ.

Bộ này cũng quy định áp dụng biện pháp bảo đảm trong giao dịch mua bán bất động sản hình thành trong tương lai; quy định chặt chẽ, phù hợp thực tiễn về điều kiện của bất động sản đưa vào kinh doanh. Quy định trách nhiệm của chủ đầu tư dự án, bên bán, cho thuê mua, cho thuê bất động sản trong việc phải tuân thủ pháp luật, bảo đảm quyền lợi của khách hàng…

Cùng với đó, quy định đầy đủ, cụ thể trách nhiệm của các cơ quan trong thực hiện công tác thanh tra, kiểm tra trong lĩnh vực quản lý nhà nước về thị trường bất động sản. Nâng cao vai trò, hiệu quả của hoạt động thanh tra, kiểm tra, xử lý vi phạm hành chính trong hoạt động kinh doanh bất động sản để tăng cường hiệu quả ngăn chặn, phòng ngừa, hạn chế các hành vi vi phạm.

Nội dung này có nguồn gốc từ : https://cafef.vn/
Đề xuất điểm nóng
Tập đoàn Hưng Thịnh giảm tỷ lệ sở hữu HTN xuống dưới 20%
15/06/2024  13:02:00
Tin vui: Việt Nam cải thiện được 1 tiêu chí nâng hạng của MSCI
15/06/2024  11:42:00
Nasdaq Composite ghi nhận kỷ lục mới phiên thứ 5 liên tiếp, tăng 3% trong tuần
15/06/2024  08:08:00
Vì sao VN-Index mất mốc 1,300 điểm chóng vánh?
14/06/2024  18:00:00
Nhịp đập Thị trường 14/06: Đạp mạnh cuối phiên, VN-Index mất hơn 21 điểm
14/06/2024  16:23:00
MCM chào sàn HOSE từ 25/06 với giá 42,800 đồng/cp
14/06/2024  15:10:00
Bộ trưởng Tài chính: Lãnh đạo HOSE cần sáng tạo, bản lĩnh hơn để phát triển bền vững TTCK
14/06/2024  14:42:00
Phân tích kỹ thuật phiên chiều 14/06: Tiếp diễn trạng thái giằng co
14/06/2024  13:15:00
Vietinbank Capital gom 9.2 triệu cp VSC để làm cổ đông lớn
14/06/2024  10:15:00
S&P 500 phá kỷ lục 4 phiên liên tiếp
14/06/2024  08:03:00
Vietstock Daily 14/06/2024: Tăng trong thận trọng?
13/06/2024  18:07:00
Nhịp đập Thị trường 13/06: FPT bị bán ròng mạnh
13/06/2024  16:52:00
Lãi suất huy động 12 tháng sẽ quay về mức 5.3-5.6% trong nửa cuối năm?
13/06/2024  16:52:00
Phân tích kỹ thuật phiên chiều 13/06: Thị trường diễn biến phân hóa
13/06/2024  14:08:00
Thị giá tăng 13% trong hơn 1 tháng, Chủ tịch DHC muốn bán 1.5 triệu cp
13/06/2024  10:40:00
S&P 500 lần đầu tiên vượt mốc 5,400 điểm sau thông báo chính sách của Fed
13/06/2024  07:48:00
Đón tin mừng về CPI, Phố Wall tràn ngập sắc xanh, Dow Jones tăng hơn 300 điểm
12/06/2024  21:53:00
Tin vui của Fed: CPI Mỹ yếu hơn dự báo trong tháng 5
12/06/2024  20:42:00
Nhóm cổ đông lớn bán ra 5.5 triệu cp HAG
12/06/2024  18:52:00
Vietstock Daily 13/06/2024: Mốc 1,300 điểm đang được test lại
12/06/2024  18:13:00